Van Herlaerhof 77 in Valkenswaard 5553 EM: Appartement.

Omschrijving

Luxe afgewerkte nieuwbouw driekamerappartement, gelegen in het moderne appartementencomplex De Valkenier.
Met een woonoppervlakte van circa 106 m², energielabel A+++, volledig geïsoleerd, gasloos, lift, eigen parkeerplaats en eigen berging, biedt dit appartement u het ultieme comfort en duurzaamheid.
Bovendien ligt het op loopafstand van het centrum, waardoor u kunt genieten van vele...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 2024 Woonoppervlakte 106 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Van Herlaerhof 77 in Valkenswaard 5553 EM

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Luxe afgewerkte nieuwbouw driekamerappartement, gelegen in het moderne appartementencomplex De Valkenier.
Met een woonoppervlakte van circa 106 m², energielabel A+++, volledig geïsoleerd, gasloos, lift, eigen parkeerplaats en eigen berging, biedt dit appartement u het ultieme comfort en duurzaamheid.
Bovendien ligt het op loopafstand van het centrum, waardoor u kunt genieten van vele voorzieningen die Valkenswaard te bieden heeft.

Indeling:

Souterrain:

Eigen parkeerplaats, van binnenuit bereikbaar via trappenhuis en lift

Eigen berging voorzien van elektra

Begane grond:

Afgesloten entree met trappenhuis

Lift, brievenbus en videofooninstallatie

Appartement (2e verdieping):

Ontvangsthal: Meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Inpandige berging: Aansluiting voor wasapparatuur, warmwater-boiler, WTW-unit en warmtepomp unit

Ouderslaapkamer 1: Circa 19 m², openslaande deuren en Frans balkon

Slaapkamer 2: Circa 9 m², openslaande deuren en Frans balkon

Badkamer: Geheel betegeld met inloopdouche, badmeubel, wastafel, designradiator en tweede toilet

Woonkamer: Comfortabel met schuifpui naar deels overdekt balkon, extra raam en veel lichtinval

Keuken: Luxe open keuken met eiland en wandopstelling voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-magnetron, combi-stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en quooker

Buiten:

Ruim bemeten balkon van circa 14 m² op het westen

Als bewoner van De Valkenier profiteert u van extra voordelen:

Het appartement is recent opgeleverd (juni 2024) en nog niet bewoond geweest

Elektrische auto beschikbaar via de Driessen Carsharing app, 24/7 te reserveren voor slechts €20 per maand

Complex is gasloos, een lucht/water combi-warmtepomp zorgt voor vloerverwarming en warmtapwater. De warmtepomp bestaat uit een buitenunit op het dak en een binnenunit met bediening en buffervat van minimaal 180 liter

De keuze van de vloer- en wandafwerking is aan u. Sanitair en complete keukeninrichting zijn al aanwezig, zodat u direct kunt genieten van uw nieuwe woning.

Algemeen:

Bouwjaar 2024

Gebruiksoppervlakte circa 106 m², balkon van circa 14 m²

Volledig geïsoleerd, energielabel A+++

Woonkamer/keuken, badkamer en slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming

Servicekosten: momenteel circa €214,09 per maand

Aanvaarding op korte termijn

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen acht weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie van de gebruiksoppervlakte wonen, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden. Verschillen in meetuitkomsten worden niet volledig uitgesloten, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper mag te allen tijde de maatvoering (laten) controleren

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Luxury Finished New Construction Three-Room Apartment, located in the modern apartment complex De Valkenier. With a living area of approximately 106 m², energy label A+++, fully insulated, gas-free, equipped with an elevator, private parking, and private storage, this apartment offers you ultimate comfort and sustainability. Additionally, it is within walking distance of the center, allowing you to enjoy the many amenities that Valkenswaard has to offer.

Layout:

Basement:
Private parking, accessible from inside via stairs and elevator
Private storage with electricity

Ground Floor:
Secure entrance with staircase
Elevator, mailboxes, and video intercom system

Apartment (2nd Floor):
Reception Hall: Meter cupboard and toilet room with wall-mounted toilet and sink
Indoor Storage: Connections for washing equipment, hot water boiler, heat recovery unit, and heat pump unit
Master Bedroom 1: Approximately 19 m², with French doors and a French balcony
Bedroom 2: Approximately 9 m², with French doors and a French balcony
Bathroom: Fully tiled with walk-in shower, vanity unit, washbasin, designer radiator, and second toilet
Living Room: Comfortable with sliding doors to a partially covered balcony, extra window, and plenty of natural light
Kitchen: Luxury open kitchen with island and wall unit equipped with an induction cooktop with integrated extraction (Bora), combi microwave, combi steam oven, fridge/freezer combination, dishwasher, and Quooker

Outside:
Spacious west-facing balcony of approximately 14 m²

As a resident of De Valkenier, you benefit from additional advantages:
The apartment was recently completed (June 2024) and has not been occupied yet
Electric car available via the Driessen Carsharing app, reservable 24/7 for only €20 per month
The complex is gas-free, with an air/water combi heat pump providing underfloor heating and hot tap water. The heat pump consists of an outdoor unit on the roof and an indoor unit with control and buffer tank of at least 180 liters
The choice of floor and wall finishes is up to you. Sanitary facilities and complete kitchen furnishings are already present, allowing you to immediately enjoy your new home.

General:
Year of construction: 2024
Usable area: approximately 106 m², balcony of approximately 14 m²
Fully insulated, energy label A+++
Living room/kitchen, bathroom, and bedrooms have underfloor heating
Service costs: currently approximately €214.09 per month
Acceptance in the short term

To ensure compliance with the obligations of the purchase agreement, the purchasing party must provide a bank guarantee (10% of the purchase price) at a Dutch banking institution or deposit a security deposit (10% of the purchase price) with the notary within eight weeks of the purchase agreement.

The mentioned dimensions and data are only an indication of the usable living area and no rights can be derived from them. Differences in measurement results are not entirely excluded due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in carrying out the measurement. The buyer is always allowed to check the measurements.

The buyer is always entitled to have a structural inspection carried out at their own expense or to consult other advisors to gain a good understanding of the maintenance condition.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 557.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.259,43 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 214,09 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2024 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 385 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Schuifpui, Frans balkon Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 27-03-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie B Perceelnummer 5133 Index 32 Eigendomssituatie Volle eigendom