van Herlaerhof 77
5553 EM ValkenswaardOmschrijving
Luxe afgewerkte nieuwbouw driekamerappartement, gelegen in het moderne appartementencomplex De Valkenier.Met een woonoppervlakte van circa 106 m², energielabel A+++, volledig geïsoleerd, gasloos, lift, eigen parkeerplaats en eigen berging, biedt dit appartement u het ultieme comfort en duurzaamheid.
Bovendien ligt het op loopafstand van het centrum, waardoor u kunt genieten van vele...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Appartement Bouwjaar 2024 Woonoppervlakte 106 m² Aantal kamers 3Lees meer
Omschrijving
English translation below
Luxe afgewerkte nieuwbouw driekamerappartement, gelegen in het moderne appartementencomplex De Valkenier.Met een woonoppervlakte van circa 106 m², energielabel A+++, volledig geïsoleerd, gasloos, lift, eigen parkeerplaats en eigen berging, biedt dit appartement u het ultieme comfort en duurzaamheid.
Bovendien ligt het op loopafstand van het centrum, waardoor u kunt genieten van vele voorzieningen die Valkenswaard te bieden heeft.
Indeling:
Souterrain:
Eigen parkeerplaats, van binnenuit bereikbaar via trappenhuis en lift
Eigen berging voorzien van elektra
Begane grond:
Afgesloten entree met trappenhuis
Lift, brievenbus en videofooninstallatie
Appartement (2e verdieping):
Ontvangsthal: Meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje
Inpandige berging: Aansluiting voor wasapparatuur, warmwater-boiler, WTW-unit en warmtepomp unit
Ouderslaapkamer 1: Circa 19 m², openslaande deuren en Frans balkon
Slaapkamer 2: Circa 9 m², openslaande deuren en Frans balkon
Badkamer: Geheel betegeld met inloopdouche, badmeubel, wastafel, designradiator en tweede toilet
Woonkamer: Comfortabel met schuifpui naar deels overdekt balkon, extra raam en veel lichtinval
Keuken: Luxe open keuken met eiland en wandopstelling voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-magnetron, combi-stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en quooker
Buiten:
Ruim bemeten balkon van circa 14 m² op het westen
Als bewoner van De Valkenier profiteert u van extra voordelen:
Het appartement is recent opgeleverd (juni 2024) en nog niet bewoond geweest
Elektrische auto beschikbaar via de Driessen Carsharing app, 24/7 te reserveren voor slechts €20 per maand
Complex is gasloos, een lucht/water combi-warmtepomp zorgt voor vloerverwarming en warmtapwater. De warmtepomp bestaat uit een buitenunit op het dak en een binnenunit met bediening en buffervat van minimaal 180 liter
De keuze van de vloer- en wandafwerking is aan u. Sanitair en complete keukeninrichting zijn al aanwezig, zodat u direct kunt genieten van uw nieuwe woning.
Algemeen:
Bouwjaar 2024
Gebruiksoppervlakte circa 106 m², balkon van circa 14 m²
Volledig geïsoleerd, energielabel A+++
Woonkamer/keuken, badkamer en slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming
Servicekosten: momenteel circa €214,09 per maand
Aanvaarding op korte termijn
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen acht weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris
Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie van de gebruiksoppervlakte wonen, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden. Verschillen in meetuitkomsten worden niet volledig uitgesloten, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper mag te allen tijde de maatvoering (laten) controleren
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Luxury Finished New Construction Three-Room Apartment, located in the modern apartment complex De Valkenier. With a living area of approximately 106 m², energy label A+++, fully insulated, gas-free, equipped with an elevator, private parking, and private storage, this apartment offers you ultimate comfort and sustainability. Additionally, it is within walking distance of the center, allowing you to enjoy the many amenities that Valkenswaard has to offer.
Layout:
Basement:
Private parking, accessible from inside via stairs and elevator
Private storage with electricity
Ground Floor:
Secure entrance with staircase
Elevator, mailboxes, and video intercom system
Apartment (2nd Floor):
Reception Hall: Meter cupboard and toilet room with wall-mounted toilet and sink
Indoor Storage: Connections for washing equipment, hot water boiler, heat recovery unit, and heat pump unit
Master Bedroom 1: Approximately 19 m², with French doors and a French balcony
Bedroom 2: Approximately 9 m², with French doors and a French balcony
Bathroom: Fully tiled with walk-in shower, vanity unit, washbasin, designer radiator, and second toilet
Living Room: Comfortable with sliding doors to a partially covered balcony, extra window, and plenty of natural light
Kitchen: Luxury open kitchen with island and wall unit equipped with an induction cooktop with integrated extraction (Bora), combi microwave, combi steam oven, fridge/freezer combination, dishwasher, and Quooker
Outside:
Spacious west-facing balcony of approximately 14 m²
As a resident of De Valkenier, you benefit from additional advantages:
The apartment was recently completed (June 2024) and has not been occupied yet
Electric car available via the Driessen Carsharing app, reservable 24/7 for only €20 per month
The complex is gas-free, with an air/water combi heat pump providing underfloor heating and hot tap water. The heat pump consists of an outdoor unit on the roof and an indoor unit with control and buffer tank of at least 180 liters
The choice of floor and wall finishes is up to you. Sanitary facilities and complete kitchen furnishings are already present, allowing you to immediately enjoy your new home.
General:
Year of construction: 2024
Usable area: approximately 106 m², balcony of approximately 14 m²
Fully insulated, energy label A+++
Living room/kitchen, bathroom, and bedrooms have underfloor heating
Service costs: currently approximately €214.09 per month
Acceptance in the short term
To ensure compliance with the obligations of the purchase agreement, the purchasing party must provide a bank guarantee (10% of the purchase price) at a Dutch banking institution or deposit a security deposit (10% of the purchase price) with the notary within eight weeks of the purchase agreement.
The mentioned dimensions and data are only an indication of the usable living area and no rights can be derived from them. Differences in measurement results are not entirely excluded due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in carrying out the measurement. The buyer is always allowed to check the measurements.
The buyer is always entitled to have a structural inspection carried out at their own expense or to consult other advisors to gain a good understanding of the maintenance condition.
Layout:
Basement:
Private parking, accessible from inside via stairs and elevator
Private storage with electricity
Ground Floor:
Secure entrance with staircase
Elevator, mailboxes, and video intercom system
Apartment (2nd Floor):
Reception Hall: Meter cupboard and toilet room with wall-mounted toilet and sink
Indoor Storage: Connections for washing equipment, hot water boiler, heat recovery unit, and heat pump unit
Master Bedroom 1: Approximately 19 m², with French doors and a French balcony
Bedroom 2: Approximately 9 m², with French doors and a French balcony
Bathroom: Fully tiled with walk-in shower, vanity unit, washbasin, designer radiator, and second toilet
Living Room: Comfortable with sliding doors to a partially covered balcony, extra window, and plenty of natural light
Kitchen: Luxury open kitchen with island and wall unit equipped with an induction cooktop with integrated extraction (Bora), combi microwave, combi steam oven, fridge/freezer combination, dishwasher, and Quooker
Outside:
Spacious west-facing balcony of approximately 14 m²
As a resident of De Valkenier, you benefit from additional advantages:
The apartment was recently completed (June 2024) and has not been occupied yet
Electric car available via the Driessen Carsharing app, reservable 24/7 for only €20 per month
The complex is gas-free, with an air/water combi heat pump providing underfloor heating and hot tap water. The heat pump consists of an outdoor unit on the roof and an indoor unit with control and buffer tank of at least 180 liters
The choice of floor and wall finishes is up to you. Sanitary facilities and complete kitchen furnishings are already present, allowing you to immediately enjoy your new home.
General:
Year of construction: 2024
Usable area: approximately 106 m², balcony of approximately 14 m²
Fully insulated, energy label A+++
Living room/kitchen, bathroom, and bedrooms have underfloor heating
Service costs: currently approximately €214.09 per month
Acceptance in the short term
To ensure compliance with the obligations of the purchase agreement, the purchasing party must provide a bank guarantee (10% of the purchase price) at a Dutch banking institution or deposit a security deposit (10% of the purchase price) with the notary within eight weeks of the purchase agreement.
The mentioned dimensions and data are only an indication of the usable living area and no rights can be derived from them. Differences in measurement results are not entirely excluded due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in carrying out the measurement. The buyer is always allowed to check the measurements.
The buyer is always entitled to have a structural inspection carried out at their own expense or to consult other advisors to gain a good understanding of the maintenance condition.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 557.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.259,43
Aanvaarding
in overleg
Servicekosten
€ 214,09
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwjaar
2024
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
106 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
385 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Lift, Schuifpui, Frans balkon
Energie
Energieklasse
A+++
Energie einddatum
27-03-2034
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warmwater
Elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Valkenswaard
Sectie
B
Perceelnummer
5133
Index
32
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Foto's
Plattegronden
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
